Договор

Наиболее важным юридическим аспектом проводимой Компанией политики является разработка и заключение договоров долевого участия в инвестировании строительства жилья с условиями, которые позволили бы приобретателю квартиры быть максимально защищенным с правовой стороны, и которые защитили бы денежные средства, направляемые им на строительство жилья.

Для достижения указанных целей была проведена работа по анализу действующего законодательства, регламентирующего процесс инвестирования средств в строительство жилья, а также регулирующего порядок привлечения генеральным инвестором (застройщиком) денежных средств субинвесторов, с целью приобретения ими жилья в строящемся объекте. Тщательно проработана и подытожена существующая в настоящее время судебная практика рассмотрения споров, связанных со строительством нового жилья и приобретением строящегося жилья физическими и юридическими лицами, а также проанализированы уже существующие аналогичные договоры долевого участия, заключаемые другими строительными организациями и агентствами по недвижимости, статьи и публикации, посвященные проблемам приобретения строящегося жилья.

Результатом тщательной работы стал договор долевого участия, отличающийся от всех существующих на рынке недвижимости Санкт-Петербурга договоров подобного рода следующими положениями:

«Язык» договора максимально упрощен. Из него убраны все лишние строительные термины и понятия, порой так пугающие клиента. В результате – данный договор стал доступен для чтения любому человеку независимо от образования или специальности. Но в то же время упомянутые в договоре строительные термины и понятия изложены конкретно, доступно, с разъяснениями, не допуская неточности и двусмысленности.

Первым и немаловажным пунктом данного договора является положение, устанавливающее правовой статус Компании в строительстве жилого дома, квартиру в котором приобретает физическое лицо. Юристы Компании постарались как можно подробнее, конкретнее, со ссылкой на все правовые документы и их реквизиты, разъяснить приобретателю квартиры правовой статус «СК «Импульс»

Важным для приобретателя квартиры положением договора является гарантия Компании того, что передаваемая по договору квартира не заложена, не продана, в споре и под арестом не состоит, а также отсутствуют права третьих лиц на передаваемую по договору квартиру, в т.ч. права на долевое участие. Данное условие договора повышает защищенность дольщика и обеспечивает ему спокойный сон до момента фактической передачи квартиры и заселения в нее.

В договоре учтены все формальные требования государственных органов и учреждений к заключению договоров данного вида, а также правовые аспекты оформления указанных договоров, что обеспечивает дольщику беспрепятственную регистрацию прав требования и прав собственности на квартиру по договору Компании в ГУЮ «Городское бюро регистрации прав на объекты недвижимости Санкт-Петербурга».

Максимально четко и подробно описаны параметры и расположение передаваемой по договору квартиры с привязкой не только к условному номеру и этажу, но и к строительным осям, которые более точно указывают на ее действительное месторасположение в доме. Этот пункт договора позволяет дольщику быть уверенным в том, что после завершения строительства он получит право собственности именно на ту квартиру, которую он выбрал (по планировке, метражу, расположению относительно частей света и т.д.) при заключении договора.

Ценовой политикой «СК «Импульс» является предоставление жилья с рассрочкой платежа до конца строительства при неизменной стоимости одного квадратного метра жилой площади, зафиксированной на момент заключения договора. В договоре предусмотрен соответствующий пункт, который защищает приобретателя квартиры от дополнительных денежных вложений.

Заключаемый Компанией договор предусматривает ответственность за нарушение обязательств по договору, как со стороны Компании, так и со стороны дольщика, причем по возможности равномерной ответственности, что обеспечивает их равноправие и отсутствие дискриминации какой либо из сторон договора.

Строительная Компания «Импульс» не оставляет своих клиентов и после завершения строительства и сдачи дома Государственной комиссии. Компания помогает жильцам благополучно вселиться в построенный дом, организует Товарищество собственников жилья и т.д.

Основное правило «Строительной Компании «Импульс» – максимальная защита интересов клиентов. Практика показывает, что если строительные фирмы города будут руководствоваться теми же правилами, то многочисленные споры по покупке строящегося жилья исчезнут.